생활 관련 정보에 대한 글을 다룹니다.
분양전환형 공공임대주택 10년 임대 만기 분양가 산정 방식을 처음 알아보면 가장 헷갈리는 부분이 바로 “10년 동안 임대로 살았으니 처음 분양받았던 가격을 기준으로 싸게 살 수 있는 것 아닌가”라는 생각입니다. 저도 10년 공공임대주택의 구조를 살펴보면서 처음에는 임대기간이 길기 때문에 건설원가가 계속 반영되어 분양가격이 낮아질 것이라고 생각하기 쉬운데, 실제 제도를 자세히 보면 5년 공공임대와 10년 공공임대의 분양전환가격 … 더 읽기
수직증축 리모델링과 수평·별동 증축 리모델링의 사업성 차이를 알아보는 분들이 가장 먼저 궁금해하는 것은 “층수를 올리는 것이 더 유리한가, 아니면 옆으로 넓히거나 별동을 짓는 것이 더 유리한가”라는 부분입니다. 오래된 아파트 단지의 리모델링을 검토하다 보면 기존 세대의 면적을 넓히면서 일반분양 물량까지 확보해야 사업성이 좋아지는데, 실제로는 단순히 세대수를 얼마나 늘리느냐만으로 수익성을 판단하기 어렵습니다. 구조안전성 검토, 공사 난이도, 주차장 … 더 읽기
리모델링 아파트 추진위원회 설립 동의서 징구 현황 파악하는 요령을 알아볼 때 가장 먼저 구분해야 하는 것은 주민들이 흔히 말하는 “추진위원회 동의율”과 실제 법적으로 중요한 “리모델링주택조합 설립인가를 위한 동의 및 결의 요건”이 서로 완전히 같은 개념은 아니라는 점입니다. 저도 리모델링 단지를 살펴보면서 처음에는 추진위원회에서 “현재 동의율이 60%를 넘었다”는 말을 들으면 조합 설립까지 상당히 가까워진 것으로 생각하기 … 더 읽기
재개발 초기 구역 지분 파편화 알박기 물건 구별하는 법을 알아볼 때 가장 먼저 살펴봐야 하는 것은 단순히 토지지분이 작은지 여부가 아니라 왜 그 작은 지분이 만들어졌고 권리산정기준일을 전후해 소유권과 건축물의 관계가 어떻게 달라졌는지입니다. 재개발 초기 단계에서는 아직 사업구역의 경계와 사업성이 완전히 확정되지 않은 곳이 많고, 정비구역 지정 전후로 토지거래가 활발해지면서 여러 형태의 지분 물건이 … 더 읽기
부담부증여 계약 시 채무 인수 비율에 따른 양도세와 증여세 복합 계산은 단순히 집값에서 대출금을 빼면 끝나는 문제가 아니라, 채무를 얼마나 넘기느냐에 따라 증여세와 양도소득세의 과세대상이 서로 달라지기 때문에 처음부터 구조를 정확하게 설계해야 합니다. 제가 부담부증여를 처음 계산하는 분들에게 가장 먼저 설명하고 싶은 것도 바로 이 부분입니다. 부모가 자녀에게 10억원짜리 주택을 증여하면서 6억원의 담보대출을 자녀가 … 더 읽기
농지 소유자 불법 임대차 적발 시 처벌 조항 및 농지처분명령 대응법을 알아보면서 가장 먼저 확인해야 할 부분은 농지를 임대했다는 사실만으로 언제나 불법이 되는 것은 아니라는 점입니다. 농지법은 농지를 원칙적으로 자기의 농업경영에 이용하도록 하는 한편, 법에서 정한 일정한 사유에 해당하면 임대하거나 무상사용하게 할 수 있도록 예외를 두고 있습니다. 그래서 실제로 임대차 사실이 적발된 경우에는 단순히 ‘농지를 … 더 읽기